定金不退如何处理
方法一：双方协商解决
当遇到定金不退的情况时，双方可以通过友好协商解决，这种方法方便快捷，执行起来也比较容易。
方法二：法律途径解决
如果双方无法达成一致，可以向法院提出订金的要求。法院会根据案件事实和提供的证据，对合同中的保证金问题做出判决。
买房时较容易退还定金的情况：
1. 开发商原因导致未能拿到产权证
如果买方未能在规定的时间内拿到产权证，可以提出退房申请。
2. 开发商证件不全
开发商在建房之前需要具备完整的证明文件，如果证件不全，则合约无效。
3. 房屋面积误差大于3%
在交付时，如果房子的实际面积与实际测量面积的误差大于3%，买方可以提出退款申请。
4. 开发商擅自改变房屋设计
如果开发商未经买方同意，擅自改变房屋的户型、朝向、面积等设计，买方可以按合同要求办理退房手续。
适用定金罚则的条件
1. 定金合同是实践合同
定金合同需要实际交付定金，如果定金未实际交付，在当事人一方不履行合同债务或不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2. 主合同有效
主合同必须有效，即使当事人已有交付和收受定金的事实，如果主合同无效或被撤销，不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同。
3. 不履行债务且无法定免责情形
如果一方不履行债务且无法定免责，根据《民事诉讼法》规定，定金退还产生的纠纷属于民事纠纷，处理方式包括当事人自行协商处理、申请调解、向法院起诉。
在处理定金不退的问题时，双方可以先尝试友好协商解决，如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决。买方在购房时，应注意开发商的证件是否齐全，房屋面积是否符合合同约定。同时，在签订合同时，可以约定定金合同的效力独立于主合同，以保障自身权益。最重要的是，根据具体情况，合理维护自己的权益，遵守法律法规，选择合适的解决方式。
